Trong những tháng đấu năm 2017 vừa qua, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã ban hành cho một số doanh nghiệp thuộc địa ốc alibaba mới thành lập ở những ngành khác nhau tăng hơn năm ngoái.


Ông Lực xây dựng quy mô một trệt 2 lầu, phân bổ được 50 phòng trọ tại dự án long phước nằm trong khu dân cư sầm uất ở quận Bình Tân, cách khu công nghiệp Tân Bình khoảng 2km. Tổng chi phí cho đất, công trình, giấy phép, hoàn thiện nhà trọ và hoàn công công trình gần 8 tỷ đồng.

Sau 20 tháng từ khi bắt đầu khởi động dự án đến khi đưa vào vận hành khai thác, doanh số cho thuê sỉ đạt 80 triệu đồng. Đến khi việc kinh doanh vào guồng thì ông Lực rao bán tài sản này giá 13 tỷ cho một nhà đầu tư khác. Tổng chu kỳ của suất đầu tư này kéo dài khoảng 2 năm, lãi ròng 5 tỷ đồng.

Theo ông Hoàng, để thành công cần sự tổng hòa của nhiều yếu tố. Một là, đây là kênh đầu tư chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, nếu có vay ngân hàng, bài toán trả lãi và nợ gốc pHoàng cụ thể và nên nằm trong ngưỡng cân đối an toàn. Hai là, quỹ đất pHoàng có giá hợp lý (càng rẻ càng tốt) và nằm gần khu công nghiệp hoặc khu dân cư đông đúc.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản có 3.156 doanh nghiệp, tăng 65,8%; lĩnh vực tài chính, ngân hàng và bảo hiểm có 966 doanh nghiệp, tăng 33,4%; lĩnh vực giáo dục và đào tạo có 2.242 doanh nghiệp, tăng 30%. Riêng lĩnh vực vận tải kho bãi có số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới giảm (4.061 doanh nghiệp, giảm 5,2%).

Qua những năm hoạt động trong ngành phát triển BĐS cho thuê tại Tp.HCM, chuyên gia Nguyễn Hoàng xác nhận, thị trường mua bán, khai thác các dãy phòng trọ quanh các khu công nghiệp ven Sài Gòn đang thu hút nhiều dòng tiền đầu tư. Theo đánh giá của ông Hoàng, không ít người đã thắng lớn khi buôn dòng sản phẩm này vì nhìn thấy nhu cầu của thị trường. Hình thức buôn phổ biến nhất là mua đi bán lại hoặc đầu tư xây dựng, phát triển chuyển giao trọn gói.

Ông Hoàng phân tích, mô hình buôn dãy phòng trọ không thuần túy là chào bán một tài sản nhà đất thông thường mà là thị trường ngách cá biệt. Thực tế, nếu cụm nhà trọ ế khách sẽ không ai dám mua. Các nhà đầu tư chỉ mặn mà với BĐS cho thuê đạt tỷ suất sinh lời cao, nhiều khách thuê, doanh thu tốt và dãy nhà trọ này còn tiềm năng gia tăng giá trị đất trong tương lai.