Thị trường nhà đất Hà Nội: Hơn 1 tháng qua, thị trường nhà đất tại địa ốc alibaba đã thực sự rơi vào tình trạng ảm đạm, nhà trong khu vực nội thành giá cao giao dịch cầm chừng đã đành, mà thị trường đất dự án tại các khu vực trọng điểm phát triển đô thị cũng đứng giá, ít người mua.


Vậy điều gì khiến thị trường nhà đất rơi vào tình cảnh ảm đạm trong khi có nhiều yếu tố thuận lợi? Theo ông Châu, tác động bất lợi lớn nhất đó là thông tin xung quanh việc đánh thuế thu nhập 29% trên tổng lợi nhuận từ việc kinh doanh bất động sản, mặc dù còn hơn 1 năm nữa mới có hiệu lực; kế đến là giá vàng biến động; thị trường chứng khoán không tốt đẹp...

Cũng theo ông Châu, dịp cuối năm 2018 được giới kinh doanh, môi giới mua bán nhà đất tại dự án long phước kỳ vọng sẽ giống như thời điểm cuối năm 2006 là một mùa bội thu. Hơn nữa, trong suốt năm 2008 thị trường nhà đất đã vượt qua được các tác động của các Luật Kinh doanh bất động sản, thế nhưng đến cuối năm mọi việc lại không như mong đợi.

Theo ông Châu, trong tháng 10.2018, cơn sốt đất tại các quận mới và ngoại thành đã tác động mạnh đến những người có nhu cầu bán nhà trong nội thành. Họ bị nhiễu thông tin, không biết đâu là giá trị thực nên "chọn đại" một giá bán cao ngất để rồi sau đó điều chỉnh từ từ.

Trong tình hình mọi thứ cơ cấu trong giá thành nhà ở như vật liệu xây dựng chủ yếu như sắt thép, ximăng tăng giá ào ào chắc chắn sẽ làm cho giá bán nhà tăng. Hơn nữa, trong tình hình thị trường đang khan hàng như hiện nay cũng sẽ tạo ra tâm lý mua nhà bằng được cũng sẽ góp phần đẩy giá nhà lên".

Nếu giá thuê bình quân đối với một căn hộ khoảng 900 USD/tháng thì trong năm năm tại Việt Nam người nước ngoài phải trả gần 50.000 USD tiền thuê nhà.

Đối tượng chỉ được sở hữu một đơn vị nhà trong thời gian sinh sống, làm việc tại Việt Nam và thời gian sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tối đa là 50 năm (qui định này không áp dụng đối với công dân danh dự của Việt Nam hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài).

Nếu người nước ngoài được mua nhà với giá khoảng 80.000 USD/căn thì dù giá cao hơn nhưng sau năm năm sử dụng, nếu chỉ tính thu hồi được 80% giá trị nhà ở thì việc mua nhà cũng sẽ giảm bớt một khoản chi phí quan trọng cho người nước ngoài.

Ông Nguyễn Văn Gìa thì cho rằng: "Giá nhà đất có lên hay xuống phụ thuộc chủ yếu vào chính sách của Nhà nước mở ra hay đóng lại nhưng chắc chắn từ nay đến Tết sẽ không có biến động lớn trên thị trường nhà đất. Về tổng thể, căn cứ trên quy luật cung cầu, hiện nay nguồn cung quỹ đất dự án quá khan hiếm, giá đất khó có thể xuống, ngược lại còn có thể tăng".