Trong số 6 dự án thuộc địa ốc alibaba mới có 1 dự án triển khai xây dựng, một doanh nghiệp xin trả lại không làm nhà ở xã hội, các dự án còn lại vẫn đang “án binh bất động”. Mới đây chủ đầu tư một dự án nhà ở thương mại được TP duyệt cho chuyển sang làm nhà ở xã hội đã làm đơn xin không tham gia chương trình, trả lại dự án để quay về làm nhà thương mại.


Đại diện dự án long phước giải thích, là một trong những Người trong cuộc, giám đốc một công ty bất động sản tại TP.HCM phân tích DN không có vốn mới xin làm nhà ở xã hội để được vay ưu đãi gói 30.000 tỉ đồng, nhưng thủ tục vay vốn quá khó buộc DN tìm giải pháp khác dễ dàng hơn. Trong khi đó, tính thanh khoản hiện đang tăng, DN làm nhà thương mại bán lợi nhuận sẽ cao hơn nhiều. Ngoài ra, các DN quá khó khăn cũng đang tìm đến các DN mạnh hơn để liên kết hoặc bán toàn bộ dự án để thu hồi vốn, thậm chí bán lỗ. Nên họ không còn mặn mà với gói 30.000 tỉ quá ì ạch.

Thực tế, những căn diện tích nhỏ, bàn giao thô (giá thấp) luôn rơi vào tình trạng "cháy hàng", hoặc người mua cuối cùng phải liên hệ với các nhà đầu tư, sàn giao dịch để tìm "vận may". Nhưng sau tất cả những gì bức xúc hay bất cập, người cần nhà vẫn mua được nhà, chủ đầu tư theo đó bán được hàng, dân đầu tư cũng "vui vẻ" – thị trường được như vậy cũng đáng mừng và thấp thoáng hy vọng cho… DN.

Nghiên cứu tìm hiểu, tham khảo "chán chê" và xoay xỏa vay tiền, vợ chồng anh Minh vừa mua xong căn 71m2 xây thô với giá 16 triệu đồng/m2 (chưa VAT và 2% phí bảo trì) tại Q.Bắc Từ Liêm. Bỏ ra gần 1 tỷ đồng (được đóng thành 6 đợt), anh này tỏ ra yên tâm vì DN có thương hiệu (trực thuộc Vinaconex). Nhưng nếu tính cả chi phí hoàn thiện căn hộ một cách chỉn chu, số tiền bỏ ra cũng không nhỏ với tài chính eo hẹp của đôi vợ chồng trẻ này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận xét giải pháp cho chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội từng được nhiều chủ dự án hồ hởi đón nhận như một lối thoát cho tồn kho bất động sản. Nhưng tâm trạng hồ hởi này đã nhanh chóng nguội đi bởi những rắc rối phức tạp từ thủ tục hành chính và từ chính nội tại các DN. Do quá khó khăn, mất thời gian cộng với không vay được tiền nên DN phải quay về làm nhà thương mại để bán.

Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản, việc các ngân hàng yêu cầu điều kiện khắt khe về tài sản thế chấp, về phương án trả nợ... là cần thiết. Bởi nếu không, tình trạng nợ xấu từ gói này sẽ nảy sinh và tiếp tục gây tắc vốn cho hệ thống tín dụng. Nhưng từ việc các DN tìm ra con đường khác cho thấy, thị trường bất động sản đang tự giải quyết các vấn đề của nó. Nếu thấy làm nhà thương mại bán tốt hơn, DN sẽ không cố bám víu vào gói tín dụng nữa. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước cần nghiêm túc nhìn nhận những bất cập của gói 30.000 tỉ đồng để sửa đổi, bổ sung cho phù hợp, chứ không thể để như cái “bánh vẽ”, nhìn bề ngoài thấy thơm ngon nhưng “ăn” không được.

Quan trọng hơn là đừng để người dân, DN nản lòng, thậm chí mất lòng tin vào các chính sách của nhà nước.dự án được duyệt cho chuyển đổi đầu tiên, nhưng làm thủ tục cả nửa năm mà không giải quyết được gì, không được cho vay tiền. Bên cạnh đó, khách hàng mua nhà cũng phải xác minh rất nhiều vấn đề với đủ loại thủ tục... nhưng cuối cùng cũng không vay được. “Dự án gặp khó khăn, doanh nghiệp (DN) đói vốn mới xin vào chương trình làm nhà xã hội để được tham gia gói 30.000 tỉ đồng. Nhưng làm hồ sơ mãi vẫn không được duyệt vay nên chúng tôi xin ra khỏi chương trình”, vị này cho hay.


Về phía đơn vị tạo lập địa ốc, sử dụng căn hộ bàn giao thô sẽ giúp giảm chi phí đầu tư, từ đó giảm giá thành sản phẩm. Đương nhiên, như một luật bất thành văn, những căn hộ kiểu này được chào với giá chưa bao gồm VAT và phí bảo trì để gia tăng tối đa sự hấp dẫn cho người mua (có chung cư thương mại bình dân được DN rao với giá 12-13 triệu đồng/m2). Hiệu quả từ cách làm này được chứng minh qua khá nhiều dự án ở địa bàn Hà Nội. Cụ thể, dự án CT12 Văn Phú có giá chưa tới 14 triệu đồng/m2 cho các căn hộ diện tích từ 60m2; 136 Hồ Tùng Mậu (15-17 triệu đồng/m2). Cao cấp thì có GoldenLand (21,5 triệu đồng/m2 căn hộ bàn giao thô chưa gồm VAT), MandarinGarden (26,5 triệu đồng/m2 căn hộ thô, so với mức 42,5 triệu đồng/m2 đã hoàn thiện nội thất!)…