khi đã bước chân vào đời làm cho việc và lập gia đình, hẳn người nào cũng sẽ phấn đầu để với 1 căn nhà ổn định, nhưng sở hữu thu nhập làng nhàng của cả 2 vợ chồng thì sẽ toàn bộ người phải đau đầu mang nghi vấn “Nên thuê nhà hay mua đất trả góp”. phổ biến ngân hàng bây giờ đang ra sức cạnh tranh nhau để thu hút khác hàng và đưa ra những chính sách giảm giá cho vay trả góp để đầu tư căn hộ. ngoài ra phổ biến người ko khỏi băn khoăn với mức lương thu nhập của gia đình mình thì liệu mang mua nổi 1 căn nhà nho nhỏ ko khi mà giá đất, nhà ở đô thị thì hết sức đắt đỏ. Liệu với nên vay tả góp hay cứ tiếp diễn đi thuê nhà ở.

Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại landber.com/tag/can-ho-chung-cu-gia-re-tai-ha-noi-AEHN
1.Tính toán lãi suất vay vốn và nghi vấn “nên thuê nhà hay mua nhà trả góp”.
nếu muốn đầu tư căn hộ trả góp thoát được kiếp nợ ở nhà thuê thì bạn phải thật tỉnh ngủ và nghĩ suy xem thu nhập của gia đình bạn bây giờ là bao nhiêu mà tậu căn nhà cho thích hợp. Đừng vì quá tham vọng ở một căn nhà khang trang, phổ thông mà đi vay vốn ngân hàng với 1 số tiền to để rồi gia đình bạn chẳng thể nào kham nổi với món nợ cả gốc lẫn lãi phải trả cho nhà băng hàng tháng.
Hơn nữa lãi suất nhà băng là thả nổi, nếu như bạn ko kể toán kĩ thì sẽ phải hài lòng cảnh trắng tay mất nhà và nợ nần chồng chất như không. Trong năm trước tiên 6-12 tháng đầu thì ngân hàng sẽ cho bạn vay có mức lãi suất cực kỳ giảm giá chỉ cỡ 7 – 8% mà thôi. bên cạnh đó sang đến tháng thứ 13 thì lãi suất sẽ ko còn được tương tự nữa mà sẽ tăng khoảng 4%. đa dạng người đi vay tiền mua đất mà lại bỏ quên điều này dẫn đến nợ nần chật vật và khiến cho gia đình còng lưng trả nợ rất cạnh tranh. Vây nên hãy chọn tìm căn nhà phù hợp mang túi tiền của bạn và bạn phải nhớ bạn chỉ nên vay 30% trị giá căn nhà hoặc cùng lắm là 50% giá trị căn nhà để đảm bảo khả năng có thể trả được nợ trong tương lai.
Trước khi quyết định xem nên thuê nhà hay tìm trả góp chúng tôi muốn đưa ra cho bạn 1 bài toán để bạn suy nghĩ:
  • Trường hợp 1: Vợ chồng chị Lan muốn mua đất trong Công trình chung cư trả góp với giá 1,3 tỉ và đã vay trả góp ngân hàng 900 triệu đồng và được ưu đãi lãi suất năm trước hết. bên cạnh đó sang năm thứ hai thì mức lãi suất không còn giữ nguyên ( Lãi suất nga hàng thả nổi) và lãi suất lên đến 13 – 14% và Anh chị đã không thể kham nổi sở hữu số tiền cả gốc và lãi hàng tháng. Sau ngừng thi côngĐây vợ chồng Cả nhà nhượng lại căn hộ và tìm 1 căn hộ mới giá 800 triệu đồng sở hữu diện tích 48 mét vuông và cả gốc lẫn lãi hàng tháng Anh chị phải trả là 5 triệu đồng hơn nữa phí sinh hoạt để đáp ứng cuộc sống tăng lên, Anh chị em không hề quá sức ép chạt vật để trả nợ nữa, hơn nữa mang số tiền hàng tháng Các bạn phải trả thì cũng tương đương số tiền thuê nhà trọ. Vậy ví như mua nhà thích hợp theo hình thức trả góp này bạn đã sở hữu thể mang được một căn nhà lâu dài còn nếu như ở trọ thì tiền nhà hàng tháng cũng tương đương nhưng bạn vẫn sẽ mãi ko mang được một căn nhà để ở. Hoặc ví như sau này khiến cho ăn khấm tương đối hơn Anh chị em vẫn với thể đổi sang căn nhà khác khang trang hơn cũng chưa muộn.
  • Trường hợp hai: anh Hiếu cũng có nghĩ suy giống vợ chồng chị Lan và ngày nay mức lương hàng tháng của anh là 18 triệu đồng. Và anh cũng quyết định tậu 1 căn hộ 50m vuông với giá 850 triệu đồng. Cả lãi và gốc hàng tháng anh trả cỡ 6,5 triệu (tương đương tiền thuê nhà hàng tháng). Gói giải pháp này hết sức thích hợp sở hữu những giá đình trẻ có mức lương dưới 20 triệu đồng.

như vậy ví như thuê nhà 5 – 10 năm thì tiền thuê cũng ăn vào giá thành ở trọ trong khi mua căn hộ và vay trả góp thì cả tiền gốc và lãi cũng tương đương tiền thuê và sau 1 thập niên vừa sở hữu đăng tin miễn phí trên mạng vừa có cơ hội mua nhà rộng hơn.
2. Lời khuyên của những chuyên gia và các lãi suất ưu đãi của các ngan hàng.
2.1 Lời khuyên của chuyên gia:
Ông Ngô Đình Hãn (phó giám đốc kinh doanh và tiếp thị công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam) : ”Những gia đình trẻ cần chỗ an cư nhưng chỉ có khoảng mang 300 – 400 triệu đồng thì tuyệt đối ko nên đầu tư căn hộ lớn, ko nên vay nhiều tiền vì sẽ phải gánh lãi suất rất lớn. biện pháp tối ưu nhất là nên mua đất giá thấp, tính toán sao cho lãi vay và nợ gốc không vượt tiền thuê nhà hàng tháng”. không những thế ông còn cho biết thêm: “Bạn có thể đổi nhà tức khắc nếu khoản tích lũy lên đến bạc tỷ và thu nhập nâng cao cao. giả dụ nguồn vốn chưa sẵn sàng, đừng quá lạm dụng việc đi vay vì lãi suất mua đất trả góp thả nổi với thể gây bất ổn cho cuộc sống”.
Suy cho cộng thì nếu vay mua căn hộ trả góp 20 năm mang mức thu nhập phù hợp với gia đình bạn thì việc mua đất cho vay trả góp là việc hợp lí và phải chăng hơn thuê nhà để ở. Để hạn chế việc phá vỡ can bằng nguồn vốn hãy cân đề cập chọn lọc gói tín dụng ít sức ép có khoản vay và nợ gốc trả hàng tháng bằng tiền đi thuê nhà. Lí tưởng nhất là không vay quá 50% giá trị của căn nhà cũng như tiền trả nợ hàng tháng không được quá 50% mức lương thu nhập của gia đình bạn. Bài toán này tóm gọn trong công thức “ở trọ mất tiền, mua nhà bằng tiền thuê nhà tích lũy được tài sản”.
2.2 Lãi suất khuyến mãi của những ngân hàng, quyết định chi câu hỏi “nên thuê nhà hay đầu tư căn hộ trả góp”:
  • nhà băng ACB: lãi suất là 12.24%/năm tính theo dư nợ gốc tương đương 21%/năm tính theo dự nợ giảm dần
  • ngân hàng Techcombank: Lãi suất tham chiếu vận dụng 14-16%/năm
  • ngân hàng Agribank: Lãi suất: 17-20%/năm tính theo dư nợ giảm dần. Mức lãi suất xác thực phụ thuộc vào khoản vay, đối tượng các bạn và lãi suất thị phần
  • ngân hàng ANZ: Lãi suất vay giảm giá tới 1,5%/ tháng ứng dụng cho 100 giấy tờ vay được duyệt y trước nhất và 1.58%/tháng cho những hồ sơ tiếp theo.

“Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp”. Tôi tin rằng qua bài viết này bạn đã có câu giải đáp cho mình và chúc bạn lựa chọn được căn hộ phù hợp, thích hợp với gia đình mình.