dưới đây khi là trình tự thủ tục, ĐK cấp quyền sử dụng đất theo quy định đầu tiên, chúng ta cũng có thể xem thêm khi tiến hành thủ tục khiến sổ đỏ.



quyền sử dụng đất khi là gì?

quyền sở hữu đất đai khi là cách gọi thịnh hành của Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác nối liền cùng với đất. theo quy tắc của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi người dân đề nghị cấp cho sổ đỏ cho đất, tài sản khác nối sát cùng với đất thì căn nhà nước tiếp tục cấp chung 01 loại sổ với tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sống hữu ngôi nhà ở và gia tài khác gắn sát với đất".

gia tài đc cấp cho sổ đỏ gồm: sổ đỏ, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây lâu năm.

thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai khi là giải pháp gọi thông thường của cư dân khi làm giấy tờ thủ tục “Đăng ký kết cũng như cấp cho Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền nắm giữ căn nhà cũng như tài sản khác nối sát với đất lần đầu”.


đọc thêm : TNR Holdings nước ta chào làng pháp lý đất nền TNR Amaluna sức hút hàng loạt người mua miền Tây

ĐK cấp cho quyền sở hữu đất đai

hiện nay, người sử dụng đất để đc cấp cho sổ đỏ thì phải có đủ điều kiện. theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK đc cung cấp sổ đỏ gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về sổ đỏ

+ Hộ gia đình, cá thể đang được dùng đấ ổn định, có giấy tờ minh chứng giống như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa kế, mang lại tặng tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá chỉ ngôi nhà ở; hợp đồng mua ngôi nhà thuộc về nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền dùng đất.

+ có giấy tờ nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, mang đến khuyến mãi ngay,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ cũng như không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá thể đc dùng đất đi theo quyết định của tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang được sử dụng đất đc căn nhà nước chuyển giao, mang lại thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại giấy tờ về sổ đỏ (chỉ áp dụng cùng với hộ gia đình, cá nhân)

+ sử dụng khu đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú trên đại phương cũng như luôn chế tạo nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế tài chính gian truân thì được cấp quyền sử dụng đất và không cần nộp tiền dùng khu đất.

+ được cấp quyền sử dụng đất cũng như phải nộp tiền dùng khu đất khi đang sử dụng khu đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được dùng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; đất đc chuyển giao chưa đúng thẩm quyền

+ nơi đây trường hợp khó được cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì khi là các tình huống mà thời điểm lấn, chiếm phần hay giao đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã sử dụng phù hợp, dài lâu nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành vi lấn, chiếm phần, bàn giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp cho hoặc xem xét cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng xử lý, đất lấn, chiếm phần hoặc được chuyển giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.

thủ tục làm quyền sử dụng đất

sắp tới hồ sơ cấp quyền sở hữu đất đai theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a/ĐK;

- 1 trong những loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về gia tài nối sát cùng với khu đất

- Chứng từ thực hiện nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); hợp đồng chi tiết mang lại việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về khu đất đai, tài sản gắn liền cùng với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ nước sơ tại chi nhánh văn phòng đăng cam kết khu đất đai ở huyện, quận, thị xã, TP. Hồ Chí Minh nằm trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ trên UBND cấp cho xã nếu như có nhu cầu.

Địa phương nào đã thành lập quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ trên bộ phận một cửa.

Bước 2: tiếp nhận và xử lý

- nếu hồ nước sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo cũng như chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ xuất hiện trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin trong Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như đưa Phiếu tiếp nhận hồ nước sơ cho người nộp;

giải quyết yêu cầu cấp cho Sổ mang đến hộ gia chủ, cá nhân:

- công sở đăng ký kết đất đai tiếp tục thông báo những khoản tiền phải nộp đến hộ gia đình, cá nhân xuất hiện nhu cầu cấp cho Sổ.

- Hộ gia đình, cá nhân xuất hiện nhiệm vụ đóng những khoản tiền theo chuẩn mực như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền hoàn thành thì duy trì hóa đơn, chứng từ nhằm xác thực việc sẽ triển khai nghĩa vụ tài chính.

xem thêm : khu dân cư Happy Home Cà Mau tạo nên Dấu Nhấn nổi bậc Bất Động Sản Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai sẽ trao sổ đỏ cho tất cả những người đc cung cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thành nhiệm vụ tài chính hay gửi quyền sử dụng đất mang lại UBND cấp cho xã nhằm trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại cấp cho xã.

* thời điểm làm cho xong

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp quyền sử dụng đất đc quy định giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ nước sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, chốn có điều kiện kinh tế - cộng đồng gian truân, vùng xuất hiện ĐK kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt gian truân.

các khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ

- Tiền dùng đất nếu như thuộc trường hợp phải nộp. đây là Chi phí rộng lớn nhất lúc khiến sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Báo Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cung cấp sổ đỏ tùy trực thuộc mỗi địa phương