Mua chung cư trả góp hh2 linh đàm là một biện pháp tối ưu dành cho những khách hàng doanh số thấp có nhu cầu mua nhà để “sinh sống lạc nghiệp”. dưới đây là những điều khách hàng mua cần lưu ý khi mua dự án giá rẻ, trả góp.

làm sao là chung cư trả góp?

căn hộ trả góp là những đề án dự án đã và đang xây dựng, tạo thành (x.biểu lộ) nhà ở trong thời gian tới , hoặc những đề án đã và đang giao lại nhà nhưng khách hàng chưa cần đống hết giá trị của dự án Tại thời điểm mua, thay vào đấy Ngân hàng Nhà nước hoặc một tổ chức tín dụng nào đó sẽ cho khách hàng mua vay bằng khoảng cách thế chấp chính căn hộ đó làm tài sản thế chấp. Khoản vay phụ thuộc vào mong muốn của người , cao nhất có thể lên tới 70% giá trị chung cư .
Những dự án chung cư trả góp thường là những đề án căn hộ giá rẻ, có mức giá mở bán dưới 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị căn hộ thấp hơn 1,05 tỷ, hoặc cũng sẽ có là những dự án NƠXH , nhà tái định cư .

Xác định khả năng tài chính

Vấn đề quan trọng nhất cần lưu ý khi mua căn hộ giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được khả năng tài chính của mình để tránh vi phạm hợp đồng.

- Phải xác định rõ tổng tiền hiện nay mình đã và đang có, tổng vốn vẫn còn lại của bản thân hoặc vợ chồng mình sau khi trừ đi còn nhiều chi phí hoạt động mỗi tháng là bao nhiêu ?

- Xác định trước nguồn tài chính huy động được từ khách hàng thân, bạn bè là bao nhiêu , Nếu có tính lãi thì cũng phải tính toán xem có hài lòng hay không , Nếu dưới so với lãi suất NHNN hoặc chẳng tính lãi là tốt, bạn nên tận dụng khoản mượn này.

- Phải xác định được toàn bộ số tiền lãi và tiền nợ gốc phải trả mỗi tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để có dự tính sắp sửa ngân sách cho phù hợp . Thông thường, chẳng nên mượn quá 50% giá trị căn hộ để bảo đảm sự cân bằng cho chi tiêu hàng và trả lãi mỗi tháng .

Nếu toàn bộ vốn mình có cộng với tiền mượn xấp xỉ 50% giá trị chung cư , và thu nhập mỗi tháng của bạn ổn định thì việc mua căn hộ trả góp là khả thi, bạn hoàn toàn yên tâm làm chủ được các đề nghị trong hợp đồng sang nhượng .

Mua căn hộ giá rẻ, trả góp: Những điều cần lưu ý - Ảnh 1
Vấn đề đặc biệt nhất cần lưu ý khi mua căn hộ giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được năng lực tài chính của mình để tránh vi phạm hợp đồng. (Ảnh minh họa)
Tìm hiểu kỹ thông tin đề án

Bước tiếp theo bạn phải tìm hiểu dự án xác định mua dự án thật kỹ. Đây là bước quan trọng và là cơ sở giúp người mua hình dung cơ bản về chất lượng cuộc sống sau này của mình.

Hãy tìm hiểu thật kỹ về vị trí đề án , trình độ kết nối giao thông với bên ngoài, cơ sở khu đất , tiện ích đi cùng , giá chào bán so với vị trí kế bên , uy tín của chủ đầu tư .....Hoặc bạn cũng sẽ có nhờ tới những người đã mua nhà trả góp, những chuyên gia, những người am hiểu về BĐS để trang bị thêm cho mình những trải nghiệmtrải qua chọn lọc tối ưu nhất.

– vị trí và tiện ích của dự án : cần tính tóa xem dự án đó có các tiện ích để phục vụ cuộc sống của gia đình bạn sau này không như: trường học , bệnh viện, siêu thị.... đề án nằm trên quần thể hay ở một nơi hẻo lánh, không thuận lợi giao thông, khoảng cách trung tâm bao xa, cơ sở hạ tầng xung quanh ra sao.....

– Giá bán và điều lệ nộp : Đối với những căn hộ đã và đang hoàn thiện thì việc kiểm tra và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng dự án có thể thực hành đơn giản bằng cách hỏi trực tiếp nhiều cư dân đã định cư tại đó. Đối với các đề án vẫn còn đã thi công dang dở , bạn cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để hứa hẹn về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian xong , chuyển giao nhà…

– rà soát tính thủ tục của chung cư : đòi hỏi CĐT cung cấp những thông tin giấy tờ của đề án như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng.... cam kết căn hộ đó chưa bán cho một khách hàng nào khác, chẳng bị cầm cố hoặc đề án trong diện phải đền bù , giải tỏa....

– nhiều loại chi phí: thông thường các thông tin này sẽ có trong hợp đồng sang nhượng , bạn phải tìm hiểu thật kỹ để thống nhất lại về chi phí quản lý, phí gửi xe, tiêu chuẩn gửi xe.....

– năng lực và uy tín của chủ đầu tư : trình độ và uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trường nhà ở, ước tính của người đối với còn nhiều dự án vừa qua , số năm trải nghiệmtrải qua trong ngành nghề …

– chương trình khuyến mãi: Để kích cầu, hầu hết CĐT đưa ra hầu hết khuôn mẫu khuyến mãi như tặng còn nhiều gói nội thất , hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ đống , tăng % chiết khấu… nhiều dự tính khuyến mãi thường đem tới rất đa số lợi íchcó lợi nhất định cho người mua nhà.

thống kê giá kỹ lưỡng

Mua dự án dự án bây giờ có 2 dạng là dự án đã có người ở hoặc đề án đang xây và rao chào bán . lệ thuộc vào từng dạng nhà có thể cách nghiên cứu giá khác nhau . chẳng hạn như bạn đã và đang nhắm đến một chung cư đã và đang có khách hàng ở, Nếu muốn thống kê giá bạn sẽ có tìm kiếm thông tin trên mạng, nhiều diễn đàn. Hoặc đến trực tiếp dự án , hỏi thăm những hàng quán gần đó hoặc Nếu có người quen sống trong chung cư thì nên hỏi kỹ các thông tin. Việc này giúp bạn biết đươc nhiều thông tin ích lợilợi ích .
vẫn còn Ví như bạn muốn mua nhà trả góp ở một dự án đã xây dựng thì tốt nhất nên tìm hiểu tại các website BĐS uy tín. Bạn sẽ tìm thấy những thông tin về CĐT , diện tích dự án , tiện ích căn hộ , những ưu đãi cho người mua nhà sớm

các loại phí và tiện ích của căn hộ

Khi mua nhà chung cư cho người thu nhập thấp mỗi tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho nhiều loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức chấp thuận được hay không . Đây là một vấn đề tận tình tôn trọng và không nên bỏ qua. Bởi Nếu chẳng tính tóa kỹ sẽ có mỗi tháng bạn phải bỏ ra vài triệu cho các khoản này, đó là chưa tính tiền nhà và tiền lãi suất mua nhà.

mặt khác , cũng nên tìm hiểu còn nhiều tiện ích của khu căn hộ như: nơi để xe, trường học , trọng tâm thể dục , chợ, nhiều dịch vụ công cộng khác…

Phong thủy nhà

Nhà chung cư thường bị bỏ bớt về mặt phong thủy, tuy nhiên bạn cũng nên cân nhắc yếu tố này, nên chọn mua những căn hộ có hướng tốt và hợp lý với mệnh của bạn. Vấn đề phong thủy sẽ có khắc phục được khi bạn trang trí đồ dùng cho chung cư nhưng Ví như nó quá xấu về phong thủy thì hãy bỏ qua và tìm một dự án tốt hơn.

kiểm tra nội dung hợp đồng

"Bút sa gà chết", đây là câu nói kinh điển thể hiện trách nhiệm và khả năng ràng buộc sau khi nhiều bên đã và đang thống nhất và ký kết giao dịch . giao dịch mỗi chung cư có số vốn rất lớn nên bạn phải kiểm soát thật kỹ những thông tin trong hợp đồng chuyển nhượng . Giá chào bán và thời gian thanh toán phải quy định minh bạch , cụ thể, có cơ chế phạt rõ ràng Nếu bất cứ bên nào chưa hoàn thành tiến độ đề ra.

Bạn cũng có thể đòi hỏi chủ đầu tư bổ sung, điều tiết những thông tin chưa hài lòng , không đảm bảo quyền tốt cho khách hàng mua. Hoặc yêu cầu trợ giúp phần nào chi phí liên quandính dáng đến phí quản lý sau này, chiết khấu thêm khi mua dự án .... Khi mà mọi thắc mắc, đòi hỏi được thống nhất giữa 2 bên thì bạn hãy triển khai đặt cọc mua căn hộ để bảo đảm quyền tốt cho mình.
>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Xem thêm: chung cư hh2a linh đàm